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国务院发展研究中心夏斌:房产是消费品,不是金融资产

发布日期:2022-08-09 12:02    点击次数:150

本文来源:时代周报 作者:胡天祥

8 月 8 日,原国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在 2022 博鳌房地产论坛,接受了时代周报等多家媒体采访。

2021 年以来,中央分别从金融端、供给端、需求端等多个端口发力,不断建立和完善房地产长效机制。从融资 " 三道红线 " 到银行 " 贷款集中度管理 ",从土地出让 " 两集中 " 到二手房指导价,政府进行适度调控,根本目的是为了促进房地产市场平稳健康发展,让行业回归实体经济本源。

" 房地产要想健康发展,必须以消费品为主导方向,而不是把房产作为金融资产进行操作。" 夏斌强调。

在夏斌看来,当房地产以 " 消费品为主导方向 " 的时候,意味着是绝大多数人买房是为了满足自住需求,而不是为了投资投机,这也与 " 房住不炒 " 的定位契合。一旦把房产当成金融资产操作,就像买股票一样,其出发点就是为了投资。

夏斌还指出,一旦确定房地产以消费品为主导方向,长效机制也需要同步配合。" 比如税收怎么收,首付和利率定多少,预售制度要不要变化,这些问题都要考虑在内。"

图源:图虫创意

对于今年多地出现烂尾楼业主强制停贷的现象,夏斌建议各地应尽快拿出解决办法,不要令其发展成为系统性风险。

据时代周报记者统计,7 月份以来,已有西安、汕头、九江、东莞、长沙、沧州等 6 个城市发布商品房预售资金监管新规,从明确各方主体责任、优化监管流程、制定预售资金拨付节点等方面加强监管。

其中,预售资金拨付标准备受关注。

7 月 14 日,西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》,严格制定拨付标准。具体而言,商品房项目完成主体结构验收前,累计使用重点监管资金不得超过总额的 50%;完成竣工验收前,不得超过 95%;完成竣工验收备案前,不得超过 99%。

8 月 3 日,长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》,要求将购房款全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金 " 留在项目、留在当地 ",优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。

厘清各方责任、加强预售资金透明度,是多地政策发力的重点。

以九江为例。7 月 28 日,九江市住建局公示了中心城区 85 个在售楼盘 139 个商品房预售资金监管账户,并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息,将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

东莞则进一步明确各方主体责任。8 月 2 日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知(征求意见稿)》,对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。

夏斌指出,目前我国房地产市场应该坚持 " 两条腿 " 走路,一方面是大力发展保障性住房,实现住有所居。另一方面,各地在制定商品房买卖政策的时候,应凸显出支持刚性需求的要义。